Центр судебной экспертизы

Определение рыночной и иной стоимости

opredelenie rynochnoy stoimostiУстановление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости в случаях, установленных действующим законодательством.

 

 

Описание

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

 

Объекты экспертизы, исследуемые экспертом при проведении независимой экспертизы определения рыночной и иной стоимости:

• недвижимое имущество (квартиры, земельные участки, жилые дома, нежилые здания, сооружения, комплексы зданий и сооружений и др.);
• движимое имущество (автотранспорт, оборудование, технологические линия, промышленные товары, товары в обороте и др.);
• оценка бизнеса (пакеты акций, доли в ООО);
• оценка нематериальных активов (интеллектуальная собственность, деловая репутация и др.);
• размер ущерба от протечек, пожара и т.д.;
• восстановительный ремонт после ДТП;
• иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

 

Вопросы

1. Какова рыночная стоимость объекта исследования?

Документы

 

Перечень необходимых документов для экспертизы по определению рыночной и иной стоимости недвижимости:
1. Правоустанавливающие документы, такие как свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды, договор купли-продажи и др.
2. Документы технической инвентаризации и кадастрового учета, такие как паспорт на квартиру, технический паспорт помещения, здания и др., характеристика жилого помещения, кадастровый план (паспорт) земельного участка, кадастровый паспорт помещения и др.

 

Перечень необходимых документов для экспертизы по определению рыночной и иной стоимости движимого имущества:
1. Правоустанавливающие документы, такие как свидетельство о регистрации транспортного средства, договора кули-продажи, счета-фактуры, акты приема-передачи т.д.
2. Паспорт транспортного средства, паспорт самоходной машины, технический паспорт оборудования и другая техническая документация по объекту движимого имущества.

 

Перечень необходимых документов для экспертизы по определению рыночной и иной стоимости бизнеса:
1. Учредительные документы (устав, свидетельство о регистрации юридического лица, свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и т.д.).
2. Документы бухгалтерской и налоговой отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках, налоговая декларация и т.д.) на дату оценки, а также за последние 3 года до даты оценки (при наличии).
3. Расшифровка долгосрочных финансовых вложений и краткосрочных финансовых вложений на дату оценки.
4. Справка о наличии нереальной к взысканию дебиторской задолженности.
5. Справка о наличии неликвидных/устаревших запасов.
6. Описание состава запасов и прочих оборотных активов на дату оценки (или расшифровка).
7. Перечень нематериальных активов на дату оценки.
8. Расшифровка прочих обязательств на дату оценки.
9. Характеристика долгосрочных займов на дату оценки.
10. План доходов и расходов на перспективу (при наличии).
11. В случае наличия в составе долгосрочных финансовых вложений значительных дочерних зависимых обществ (более 5% от валюты баланса) следует предоставить вышеуказанную информацию и по этим дочерним зависимым обществам.
12. Отчет об основных средствах на дату оценки.
13. Характеристика недвижимого имущества на дату оценки (правоустанавливающие документы и документы технического и кадастрового учета).
14. Характеристика движимого имущества на дату оценки (наименование, марка, год выпуска).

 

В некоторых случаях для экспертизы по определению рыночной и иной стоимости бизнеса может быть достаточно только учредительных документов и данных бухгалтерской или налоговой отчетности.

 

Перечень необходимых документов для экспертизы по определению стоимости восстановительного ремонта после ДТП:
1. Свидетельство о регистрации транспортного средства.
2. Паспорт транспортного средства.

 

Перечень необходимых документов для экспертизы по определению рыночной и иной стоимости нематериальных активов в каждом случае индивидуален. Для получения информации свяжитесь с нашим специалистом по телефонам, указанным на сайте.

 

 

Стоимость

 

 

Прейскурант на проведение оценки объектов недвижимости, бизнеса, акций и пр. на 2017 год

 

№ п/п

Виды исследований

Стоимость (в рублях)

Изменения стоимости исследований

 

1.

Определение рыночной стоимости типового гаража:

     

- по документам;

4 100

 

- с выездом.

7 100

 

2.

Определение рыночной стоимости типовой квартиры (до 70 кв. м.):

     

- по документам;

5 700

 

- с выездом.

8 800

 

3.

Определение рыночной стоимости ТС:

     

- легковое ТС;

6000

 

- грузовое ТС

8000

 

4.

Определение рыночной стоимости типового земельного участка:

 

Стоимость увеличивается в зависимости от площади (свыше 0,6 га) и конфигурации участка, наличия строений

 

- по документам;

11 000

 

- с выездом.

19 000

 

5.

Определение рыночной стоимости типового инд. жилого дома, здания, сооружения:

 

Стоимость увеличивается в зависимости от удаленности объекта от городской черты, площади.

 

- площадью до 100 кв.м.;

17 000

 

- площадью свыше 100 кв.м .

не ниже 25000

 

6.

Оценка рыночной стоимости помещения:

 

При площади помещения свыше 100 кв.м стоимость - договорная

 

- площадью до 100 кв.м

 от 35000

 

- площадью от 100 до 500 кв.м

   

7.

Определение рыночной стоимости имущественных комплексов (зданий, сооружений с земельными участками)

договорная, но не ниже 80000

   

8.

Оценка машин и оборудования - за единицу.

Договорная, но не ниже 8500

   

9.

Оценка производственных линий и комплексов.

не менее 29000

Стоимость зависит от полноты представленной документации

 

10.

Оценка одной единицы крупногабаритных промышленных товаров

2500

При выполнении исследования по определению суда стоимость увеличивается на 10%

 

11.

Оценка одной единицы:

 

При выполнении исследования по определению суда стоимость увеличивается на 10%

 

- организационной и бытовой техники;

3000

 

- аудио-видео техники;

3500

 

12.

Оценка бизнеса (акций, паев, долей):

     

-мелкие организации (балансовая стоимость чистых активов до 100 тыс. у.е.);

от 95000

 

-средние и крупные (балансовая стоимость чистых активов от 1000 тыс. у.е. и выше).

от 150 000

 

13.

Оценка охотничьего ружья для нотариата

1000

   
 

 

 

Примечание:

 

При формировании стоимости исследования учитываются следующие критерии, которые влияют как на увеличение, так и на уменьшение стоимости экспертиз и экспертных исследований:

1. Количество вопросов.
2. Площадь (объем) объекта, количество объектов.
3. Наличие (отсутствие) документов по исследуемому объекту.
4. Проведение исследования более чем одним экспертом.
5. Проведение исследований за пределами г.Санкт-Петербурга.
6. Требуемые сроки исследования.

 

Стоимость исследования не отраженного в прейскуранте, рассчитывается исходя из стоимости экспертного часа и категории сложности исследования. Стоимость часа работы эксперта 3000 руб.

 

По Арбитражным делам возможно определение стоимости экспертизы в размере от 1 до 10% от суммы иска.